W jakim celu wykonuje się wycenę wartości katastralnej nieruchomości?

Wycena nieruchomości dzieli się na kilka rodzajów określenia wartości danego obiektu – dzielimy je na wartość odtworzeniową, rynkową oraz właśnie katastralną. Na czym polega różnica pomiędzy tymi wartościami i czym zasadniczo się różni od dwóch pozostałych? Na te i inne pytania znajdą Państwo odpowiedź poniżej - zapraszamy do lektury!

Czym jest wartość katastralna nieruchomości?

Wartość katastralna to wartość nieruchomości, która określa podstawy opodatkowania nieruchomości, czyli między innymi przy określaniu wartości nieruchomości, która stanowi własność Skarbu Państwa lub odpowiedniej jednostki samorządowej, a przede wszystkim przy określaniu podatku od nieruchomości. Wartość katastralna służy zatem przede wszystkim do ustalenia podstawy opodatkowania danego obiektu podatkiem od nieruchomości, a także służy wykonywaniu czynności urzędowych, w których niezbędne jest poznanie wartości danej nieruchomości.Zgodnie z treścią Rozporządzenia Rady Ministrów z 29 czerwca z 2005 r. grunty zabudowane lub przeznaczone pod zabudowę, a także grunty przeznaczone na inne cele niż rolne i leśne oraz grunty rolne i leśne.

Kto odpowiada za wycenę katastralną?

Za wycenę katastralną nieruchomości odpowiada rzeczoznawca majątkowy. Do jego czynności należą: sporządzenie map oraz tabel taksacyjnych, stanowiące podstawę dla ustalenia wartości katastralnej, według ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Wartość katastralną nieruchomości określa się na podstawie oszacowania nieruchomości odpowiadających określonym rodzajom nieruchomości w danej gminie. Wyszukiwane są one na podstawie tzw. cech charakterystycznych oraz cech przeciętnych. Wycena wartości katastralnej nieruchomości odbywa się w trybie administracyjnym, zaś wykonawcą jest starosta. Taki organ administracyjny, odpowiedzialny za prowadzenie katastru nieruchomości, określa prawo geodezyjne i kartograficzne. Mapy taksacyjne zawierają szczegółowe opracowanie informacji o gruntach, a tabele taksacyjne stanowią źródło wiedzy na temat budynków oraz lokali. Mapy i tabele sporządza się w oparciu o oszacowanie nieruchomości reprezentatywnych, czego dokonują rzeczoznawcy majątkowi. Dokumenty te sporządza się w obrębie gminy, w granicach jednostki administracyjnej. Decydując się na wycenę katastralną dobrze jest zwrócić się do solidnej firmy, zajmującej się rzeczoznawstwem majątkowym. Na szczęście Polsce od wielu lat istnieją solidne firmy, zajmujące się m.in. wyceną katastralną:

Jesteśmy najstarszą i najbardziej doświadczoną w regionie częstochowskim firmą, zajmującą się wyceną nieruchomości. Od czasu rozpoczęcia działalności w 1989 roku wykonaliśmy setki wycen, zarówno na obszarze samej Częstochowy, jak i całego województwa śląskiego - mówi specjalista z Kancelarii Rzeczoznawców Majątkowych Taksator S.C.