Jak uzyskać kredyt na mieszkanie?

Zakup mieszkania to bardzo poważna inwestycja. Dla wielu osób jedyną szansą na własne cztery kąty jest kredyt bankowy. Niektórzy podchodzą sceptycznie do tego pomysłu. Powodem obaw są często formalności, których należy dopełnić. Jednak okazuje się, że wizyta w banku i podpisanie umowy kredytowej wcale nie powinny martwić przyszłych właścicieli nieruchomości. Wystarczy tylko dobrze się do nich przygotować.

Pierwsza wizyta w banku

Pierwsza rozmowa z pracownikiem banku powinna mieć charakter czysto informacyjny. To wtedy osoby, które myślą o kupnie mieszkania, dowiadują się, na jaką kwotę kredytu mogą liczyć.

Zdolność kredytowa jest obliczana na podstawie określonych wytycznych. Ustala się ją w oparciu o wysokość wynagrodzenia i comiesięcznych wpływów na konto. Liczy się także to, ile osób wchodzi w skład gospodarstwa domowego oraz jak wysokie są obwiązania z tytułu innych kredytów czy płatności za rachunki. Nie bez znaczenia pozostaje też fakt, czy przyszli kredytobiorcy regularnie spłacali wcześniej zaciągnięte pożyczki. Bank musi również poznać dane na temat kredytowanej nieruchomości – jej położenie, metraż, stan prawny.

Niezwykle istotną kwestią jest wysokość wymaganego wkładu własnego. Banki mają różne wymagania co do tego, jaki procent ceny za mieszkanie ma on wynosić. Dlatego warto na pierwszej wizycie zdobyć taką informację.

Wybór najlepszej oferty

Wzięcie kredytu na mieszkanie to niezwykła ważna, życiowa decyzja. Będzie on spłacany przez wiele lat. Oferta, którą przedstawi klientom bank, musi być dla nich jak najkorzystniejsza.

Język branży bankowej może być dosyć zawiły i nie zawsze jasny dla laika. Liczby, tajemnicze skróty są często trudne do rozszyfrowania. Dlatego też warto skorzystać z usług specjalisty, czyli doradcy kredytowego.

„Doradca kredytowy to osoba, która pomoże zdecydować się na najlepsze dla danych osób rozwiązanie. Zwraca on uwagę na takie kwestie jak roczna stopa oprocentowania, wysokość raty czy dodatkowe zabezpieczenia na rzecz banku. Dzięki takiemu specjaliście można wybrać optymalną ofertę” – mówi ekspert z firmy DPI MALACHIT.

Kwestie formalne

Jeżeli bank i oferta zostały już wybrane, należy postarać się o kilka niezbędnych dokumentów. Chcąc wziąć kredyt na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, należy przedstawić w placówce umowę deweloperską, natomiast w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego umowę przedwstępną.

Bank może wymagać tego, aby do umowy deweloperskiej dołączyć dokumentację dotyczącą lokalu. Są to załączniki takie jak prospekt informacyjny, harmonogram prac oraz rzut mieszkania. Niezbędny będzie także wypis z księgi wieczystej. W załatwieniu tych formalności może pomóc wybrany doradca kredytowy.