Zniesienie współwłasności od strony formalnej

Współwłasność występuje w sytuacji, gdy więcej niż jeden podmiot jest właścicielem jednej rzeczy. Taki stan rzeczy najczęściej dotyczy nieruchomości, choć może oczywiście obejmować także przedmioty ruchome. Tak naprawdę w każdej chwili, na żądanie jednego z właścicieli, można wnioskować o zniesienie współwłasności, w czym pomóc może radca prawny lub adwokat specjalizujący się w tej dziedzinie. Podpowiadamy więc, jak wygląda zniesienie wspomnianego stanu od strony formalnej.

Zniesienie współwłasności w drodze umowy

Jeżeli pomiędzy współwłaścicielami danego przedmiotu nie ma konfliktu w tej sprawie, możliwe jest zniesienie współwłasności na drodze umownej, co najczęściej niesie za sobą o wiele mniej formalności, niż w przypadku trybu sądowego. W takiej sytuacji obie zainteresowane strony mają obowiązek porozumienia się w sprawie faktu zniesienia współwłasności. Jak tłumaczą specjaliści z Kancelarii Radcy Prawnego Agnieszki Wójcik:

Wspomniana procedura na drodze umowy nie jest szczególnie skomplikowana, ponieważ w jej przypadku zastosowanie mają ogólne przepisy Kodeksu cywilnego. Jeżeli jednak mamy do czynienia ze zniesieniem współwłasności nieruchomości, konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

W opisywanej sytuacji wnioskodawca musi zgromadzić dokumenty, takie jak:

• aktualny odpis księgi wieczystej,
• dokument, który stanowi tytuł prawny do danej nieruchomości,
• wypis z rejestru gruntów,
• ewentualnie wyrys z mapy ewidencyjnej.

Warto zaznaczyć, że koszty zniesienia współwłasności w formie aktu notarialnego są ustalane indywidualnie między notariuszem a zainteresowanymi stronami. Taksa jednak nie może przekroczyć stawki, która jest ściśle określona przepisami prawnymi.

Jak wygląda zniesienie współwłasności na drodze sądowej?

Organem, który będzie rozstrzygał we wspomnianej sprawie jest odpowiedni sąd rejonowy, a cała procedura toczy się w trybie nieprocesowym. Oznacza to, że strona zainteresowana musi dostarczyć do sądu wniosek, a nie pozew. Warto zaznaczyć, że taki dokument z prośbą o zniesienie współwłasności złożyć może nie tylko jeden z właścicieli, ale też spadkobierca zmarłego współwłaściciela.  We wniosku należy bardzo dokładnie określić rzecz, której sprawa dotyczy, a jeśli mamy do czynienia z nieruchomością, konieczne jest podanie jej lokalizacji, powierzchni oraz części składowych. Istnieją trzy sposoby zniesienia współwłasności przedmiotu:

• podział fizyczny tej rzeczy,
• przyznanie przedmiotu na własność jednemu z właścicieli z obowiązkiem spłaty,
• sprzedaż rzeczy, a następnie podział uzyskanej ceny.