Zasady wyceniania nieruchomości

Wycena nieruchomości nie zawsze jest jednoznaczna. Zdarza się, że dwóch rzeczoznawców określa wartość rynkową nieruchomości w odmienny sposób. W efekcie ceny tak ustalone różnią się od siebie. Aby uniknąć takich sytuacji, warto stosować pewne zasady, które ułatwią ustalenie ceny lokalu, budynku lub działki. Dowiedz się, jakimi regułami należy się kierować podczas wyceny!

Wybór metody wyceny nieruchomości

Wyboru odpowiedniej metody wyceny nieruchomości znajduje się w kompetencjach rzeczoznawcy majątkowego. Zwykle bierze on wówczas pod uwagę takie elementy jak:

• cel, któremu ma służyć wycena,

• rodzaj oraz położenie danej nieruchomości,

• przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego,

• zagospodarowanie nieruchomości,

• jej stopień wyposażenia,

• dane o cenach nieruchomości w najbliższej lokalizacji i podobnym standardzie.

Właściwie dobrany sposób wyceny nieruchomości zapewnia obiektywizm i rzetelność działania. Jest to szczególnie ważne w postępowaniu administracyjnym, sądowym i sprawach o charakterze majątkowym.

Jak wycenić nieruchomość?

Specjaliści Biura nieruchomości 4Ściany podkreślają, że wycena nieruchomości powinna pomóc ustalić kwotę, jaką można za nią uzyskać w danych warunkach na wolnym rynku.

Po jakie metody może sięgnąć rzeczoznawca majątkowy podczas określenia wartości budynku, gruntu bądź lokalu? Najczęściej korzysta się z:

• podejścia porównawczego, które uwzględnia ceny rynkowe podobnych nieruchomości,

• podejścia dochodowego, które bierze pod uwagę analizę przyszłych dochodów z danej nieruchomości,

• podejścia kosztowego, w którym ustala się koszty odtworzenia nieruchomości,

• podejścia mieszanego, opartego na elementy powyższych metod.

W przypadku sprzedaży mieszkań na warszawskiej Pradze Północ lub w innej lokalizacji, zwykle stosuje się podejście porównawcze. Cechuje się ono niezwykłą wiarygodnością, uwzględnia bowiem bieżące warunki rynkowe. Ustalenie wartości rynkowej jest popularną metodą również w przypadku innych nieruchomości. Poprzedza ją szczegółowa i aktualna analiza rynku, która uwzględnia takie elementy jak aktualne ceny mieszkań, działek lub budynków, stawki czynszów lub dzierżawy, warunki zawierania transakcji itp.