Rodzaje odbioru mieszkania od developera

Jeżeli planujesz zakup mieszkania od developera, dobrym pomysłem będzie zapoznanie się z podstawową terminologią, stosowaną w branży nieruchomości. Niekiedy okazuje się bowiem, że faktyczne znaczenia sformułowań odbiegają od naszych potocznych wyobrażeń. Świetnym przykładem może być odbiór mieszkania, który w praktyce wcale nie polega na przekazaniu kluczy do lokalu nowym właścicielom.

Rozbieżności między potocznym rozumieniem odbioru mieszkania, a rzeczywistym znaczeniem tego terminu niekiedy wprawiają kupców w zakłopotanie. Dlatego w niniejszym tekście spróbujemy przybliżyć różnice między właściwym odbiorem technicznym lokalu, a momentem, w którym nowi właściciele mogą wprowadzić się do kupionego mieszkania.

Czym jest odbiór techniczny mieszkania?

Zakup nowego mieszkania na rynku pierwotnym to inwestycja w najwyższą jakość i nowoczesny standard budownictwa. Wznoszone obecnie osiedla spełniają wyśrubowane standardy europejskie odnośnie rozwiązań technicznych, bezpieczeństwa oraz energooszczędności budynków. Jednak kupując lokal w inwestycji, będącej w trakcie realizacji, nie mamy możliwości obejrzenia mieszkania. Dlatego inwestor spisuje z klientem umowę deweloperską, w której opisane są dokładnie wszystkie parametry nieruchomości.

Odbiór techniczny mieszkania polega na szczegółowym sprawdzeniu zgodności gotowego lokalu z jego opisem, zawartym w podpisanej wcześniej umowie deweloperskiej. Jest to czynność formalna, która wymaga sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego, potwierdzającego przebieg oględzin. Na takim protokole swoje podpisy składają zarówno nabywca mieszkania, jak i przedstawiciel dewelopera, przy czym procedura służy zabezpieczeniu interesów pierwszej z wymienionych stron.

Jeżeli w lokalu klient dostrzeże jakiekolwiek niedociągnięcia ze strony ekipy budowlanej bądź niezgodności z zapisami umowy, odbiór techniczny mieszkania to właśnie ten moment, w którym może, a nawet powinien zgłosić swój sprzeciw. Dzięki temu developer ma szansę naprawić ewentualne błędy jeszcze zanim nowy właściciel wprowadzi się do mieszkania – wyjaśnia nasz rozmówca z Osiedla Botanika na krakowskiej Nowej Hucie.

Przekazanie kluczy do mieszkania

Zatem umawiając się z developerem na odbiór mieszkania, warto mieć świadomość, że niekoniecznie tego samego dnia otrzymamy klucze. To, czy tak rzeczywiście będzie, zależy od warunków ustalonych przez strony transakcji wcześniej. Obecnie nie istnieją przepisy, określające dokładny czas między odbiorem mieszkania a właściwym wydaniem lokalu, czyli przekazaniem kluczy.

Jeśli nowy właściciel mieszkania podczas odbioru zgłasza jakiekolwiek uwagi, developer ma 14 dni na odniesienie się do nich i 30 dni na usunięcie usterek. Taka sytuacja nie zawsze wyklucza możliwość natychmiastowego wprowadzenia się nowych lokatorów. Dokładny harmonogram całego przebiegu transakcji trzeba każdorazowo ustalać indywidualnie z developerem odpowiedzialnym za daną inwestycję.