Nieuregulowany status prawny nieruchomości - źródła ryzyka inwestycyjnego

Sprzedaż nieruchomości, działki lub gruntu o nieuregulowanym statusie prawnym może nastręczać trudności. Taka trudno zbywalna nieruchomość obarczona jest bowiem ryzykiem inwestycyjnym. Z tego względu – nawet kiedy doskonale rokuje – trudno znaleźć inwestora, który chciałby ją od nas odkupić. Praktyka pokazuje jednak, że inwestycja w grunty i nieruchomości trudno zbywalne może okazać się opłacalna. Dlaczego? O tym poniżej.

Z jakimi problemami najczęściej mierzą się sprzedający oraz inwestorzy?

Praktyka rynkowa pokazuje, że inwestycje bezpośrednie w nieruchomości wymagają od inwestora dużego nakładu kapitału początkowego, wysokiej zdolności kredytowej oraz spełnienia szeregu wymogów, przez które całe przedsięwzięcie rozciąga się w czasie. Istotne znaczenie ma także stan prawny nieruchomości, w którą chcemy zainwestować. Czasami jednak okazuje się, że nasz kapitał możemy dobrze ulokować nawet w przypadku chęci kupna działki o nieuregulowanym statusie prawnym, który może obejmować wiele aspektów prawnych i formalnych, przez które sprzedaż lub inwestycja na danej działce może być trudna w realizacji.

Do najczęściej występujących problemów należy ryzyko prawne wynikające z posiadania działki z więcej niż jednym spadkobiercą oraz działka, dla której nie ustanowiono księgi wieczystej. Doświadczone firmy pośredniczące w kupnie i sprzedaży nieruchomości wiedzą jednak, w jaki sposób rozwiązać takie problemy, jak zbadać stan prawny nieruchomości oraz z jakich instrumentów prawnych skorzystać, aby transakcja mogła zostać przeprowadzona. Podstawą przy kupnie i sprzedaży takiej działki będzie także plan inwestora na to, w jaki sposób wykorzystać atuty nieruchomości. Z tego względu w trudno zbywalne grunty warto inwestować we współpracy z doświadczonym deweloperem.

Dlaczego inwestycja w działki o niejasnym statusie prawnym może być opłacalna?

Działka, która posiada dobrą lokalizację, ale ma nieuregulowany status prawny, może przynieść nam korzyść, jeżeli nabędziemy ją we współpracy z doświadczoną spółką. Wiedza i pomysł na użytkowanie takiego gruntu to natomiast jeden z kluczowych czynników przy inwestowaniu pośrednim. Lokaty Budowlane S.A. z Warszawy to zespół wykwalifikowanych specjalistów, którzy doskonale orientują się zarówno w przepisach prawnych, jak i trendach na rynku nieruchomości. Inwestycja w działkę trudno zbywalną przy wparciu ekspertów, którzy wiedzą jak zarządzać kapitałem, może więc przynieść nam w przyszłości realny zysk.