Nadzór autorski w świetle Prawa Budowlanego

Nadzór autorski to jedna z wielu czynności, która związana jest z budową domu lub innej nieruchomości. Odnosi się przede wszystkim do realizacji działań budowlanych zgodnie z wcześniej przygotowanymi założeniami zawartymi w projekcie. Bardzo często zależy od niej bezpieczeństwo budynku, a co za tym idzie jego późniejszych lokatorów, czy osób, które będą z niego korzystały. Jak te kwestie rozumiane są przez prawo budowlane?

Przepisy budowlane związane z nadzorem autorskim

Na mocy ustawy dotyczącej prawa budowlanego, nadzór budowlany nad wykonaniem danego projektu powinien być powierzony osobie, która posiada zdolność do samodzielnego wykonywania funkcji technicznych w budownictwie. Oznacza to przede wszystkim umiejętność oceny poszczególnych działań podejmowanych na etapie prac budowlanych. Dotyczy to również zagadnień związanych z kwestiami architektonicznymi. Zgodnie z rozporządzeniem, kontrolę nad obiektem może sprawować jedynie fachowiec, który dysponuje odpowiednim wykształceniem technicznym oraz praktyką zawodową.

Specjalista z firmy Projektowanie - Bogdan Adamczyk zauważa: Nadzór autorski nad danym obiektem powinien być sprawowany przez architekta, który zaprojektował daną nieruchomość. Zgodnie z zapiskami rozporządzeń jest on osobą odpowiedzialną za przeprowadzenie wszelkich niezbędnych czynności, dzięki którym budynek jest bezpieczny.

Wśród najważniejszych aspektów, na które należy zwrócić uwagę, znajduje się między innymi zgodność:

• wykonania konkretnych etapów prac z projektem,
• materiałów z tymi podanymi w projekcie.

Zlecenie architektowi pracy związanej z nadzorem autorskim budynku, który projektował, wynika jednak nie z odgórnego przepisu a odpowiedniej umowy. To w niej określa się warunki współpracy oraz prawa i obowiązki każdej ze stron umowy. Porozumienia, które zawiera się w sprawie nadzoru autorskiego, najczęściej dotyczą prac kontrolnych nad obiektami realizowanymi w strefie publicznej oraz inwestycji nieobjętych zamówieniami publicznymi.

Nadzór autorski – co warto wiedzieć na ten temat

Decydując się na nadzór autorski inwestycji, zyskuje się przede wszystkim gwarancję, polegającą na otrzymaniu wiedzy związanej z budową oraz tym, czy wszystko jest wykonane zgodnie z projektem i wizją autora. Należy również mieć świadomość, że architekt odpowiedzialny za projekt nie ma możliwości odmowy. Związane jest to z art. 20 ust. 1 pkt 4 ustawy dotyczącej prawa budowlanego.

Trzeba jednak pamiętać, że ta sama ustawa umożliwia również architektowi zlecenie wykonania nadzoru autorskiego osobie trzeciej. Ma to zawsze formę pisemną i musi zostać przekazane inwestorowi odpowiedzialnemu za wykonanie projektu. Z kolei zleceniobiorca czuwający nad przebiegiem prac budowlanych musi posiadać odpowiednie wykształcenie oraz niezbędne doświadczenie zawodowe. Tylko wtedy można przekazać mu takie obowiązki.