Na czym polega nadzór inwestorski?

Nadzór inwestorski jest formą sprawowania pieczy nad jakością realizacji inwestycji w imieniu i na rzecz inwestora. Ogromne ilości pieniędzy oraz innych nakładów sprawiają, że wieloetapowy proces polegający na kontrolowaniu procesów budowlanych jest elementem, który potrafi niejednokrotnie uchronić inwestora przed potężnymi stratami na skutek doświadczenia przy inwestycjach budowlanych samego inwestora.

Firmy uprawnione do sprawowania nadzoru  inwestorskiego.

Z uwagi na poziom skomplikowania operacji oraz jej ważność polscy ustawodawcy powołali do życia ustawę Prawo budowlane, która w art. 25 oraz art. 26 precyzuje zadania, uprawnienia i obowiązki inspektora nadzoru  inwestorskiego. Z uwagi na fakt, że inwestor pragnie mieć pewność, że nakłady pieniężne związane z realizacją projektu będą dobrze wykorzystane, powinien zdecydować się na powierzenie nadzoru nad inwestycją osobie posiadającej odpowiednie kompetencje.

Certyfikowany inspektor z katowickiego biura architektonicznego DESKA Project podkreśla: 

Nadzór inwestorski jest procesem niezwykle skomplikowanym i w polskich realiach może go wykonywać osoba ze stosownymi uprawnieniami z zakresu budownictwa. Te uprawnienia potwierdzają posiadanie odpowiednich kompetencji do tego, aby dokonywać fachowej oceny zjawisk technicznych oraz samodzielnego rozwiązania problematycznych zagadnień architektonicznych i technicznych.

Najważniejsza korzyść, jaka wynika ze współpracy z certyfikowanym inspektorem budowlanym, to możliwość zabezpieczenia swoich interesów jako inwestora. Bardzo często w dużych projektach korekta już na poziomie wykonania pracy i przed podjęciem kolejnych kroków procesu może zaoszczędzić wielu problemów, których usunięcie w późniejszym etapie byłoby niesamowicie kosztowne lub w niektórych przypadkach niemożliwe.

Czy nadzór inwestorski jest obowiązkowy?

To zależy od rodzaju obiektu oraz jego przeznaczenia. Realizacja budowy domów jednorodzinnych czy niewielkich obiektów nie podlega takiemu obowiązkowi. Jednakże warto rozważyć podjęcie współpracy z certyfikowanym inspektorem, ponieważ mamy pewność, że decydujemy się na osobę kompetentną, która będzie w stanie dostarczyć dużej wartości merytorycznej, a w razie konieczności wziąć na siebie ciężar odpowiedzialności zastępowania Inwestora na budowie

Bywają takie sytuacje, kiedy realizacja robót budowlanych wymaga ustanowienia kilku inspektorów nadzoru. Wynika to z rozmachu oraz poziomu skomplikowania inwestycjo. W takich sytuacjach każdy z inspektorów  będzie sprawował nadzór inwestorski w nieco innym zakresie.

Innymi obiektami, które podlegają obowiązkowi sprawowania nadzoru inwestycyjnego, są:

• budynki użyteczności publicznej,

• budynki zabytkowe (na każdym etapie wszelkich prac budowlanych),

• budynki posiadające pomieszczenie zagrożone wybuchem w rozumieniu przepisów przeciwpożarowych,

• budynki osadzone na gruntach potencjalnie ruchomych,

• budynki z zainstalowaną mocą elektryczną 1000 kW i większą,

• budowle mostowe,

• zapory ziemne i wały przeciwpowodziowe,

• budowle piętrzące o różnicy poziomów lustra wody 3 m i większej oraz ścianach oporowych o wysokości 3 m i większej,

• budowle zbiornikowe naziemne i podziemne, na materiały stałe, płynne i gazowe,

• stacje uzdatniania wody,

• budowle służące do składowania i usuwania oraz wykorzystywania lub unieszkodliwiania odpadów,

• linie elektroenergetyczne o napięciu 110 kV i większym wraz z infrastrukturą,

• linie telekomunikacyjne,

• sieci gazowe,

• drogi i inne obiekty służące do transportu,

• budowle pola naziemnego ruchu lotniczego na lotniskach.