Kim jest inwestor zastępczy? - Obowiązki i uprawnienia

Inwestor zastępczy reprezentuje inwestora bezpośredniego podczas budowy obiektu. Na zatrudnienie reprezentanta do prowadzenia inwestycji decydują się osoby fizyczne lub firmy, które nie mają wystarczająco wiedzy lub czasu, aby poprowadzić budowę. Inwestor zastępczy przeprowadza konsultacje z podwykonawcami oraz zarządza i planuje kolejne czynności.

Jakie obowiązki i uprawnienia ma inwestor zastępczy?

Inwestor zastępczy zajmuje się ochroną interesów inwestora na budowie. Nadzoruje roboty budowlane oraz koordynuje kwestie formalne. Ponadto analizuje zgłaszane przez podwykonawców konieczne zmiany w projekcie budowlanym oraz uczestniczy w odbiorach technicznych budynku. Jego obowiązkiem jest także weryfikacja jakości stosowanych materiałów budowlanych i wykluczanie z użycia wyrobów wadliwych. W sposób cykliczny kontroluje plac budowy, stosowanie środków ochrony osobistej wymaganych w przepisach BHP oraz oznakowań terenu budowy.

Inwestor zastępczy na bieżąco analizuje jakość wykonanych robót i ich zgodność z projektem, pozwoleniami i przepisami. Do jego obowiązków należy także analiza zasadności zgłaszanych przez wykonawcę prac dodatkowych. Jak podkreślają specjaliści z firmy Esinvest, inwestor zastępczy powinien posiadać wymagane do prowadzenia powierzonych czynności uprawnienia i wiedzę w zakresie prawa budowlanego. Dzięki osobie reprezentanta realizacja inwestycji jest terminowa i zgodna z umową.

Czy warto zatrudnić inwestora zastępczego?

Z usług inwestora zastępczego korzysta się przy zdecydowanej większości dużych inwestycji budowlanych. Ogromna ilość formalności i szeroki zakres prac są zbyt dużym obciążeniem dla jednej osoby. Kontrola i weryfikacja poszczególnych etapów budowy, a także bieżąca analiza zgłoszeń od podwykonawców wpływają na szybkość podejmowania decyzji, co przekłada się na dopięcie terminów realizacji inwestycji.

Prywatni inwestorzy budujący domy jednorodzinne korzystają z usług inwestora zastępczego, jeśli nie dysponują wystarczającą ilością wolnego czasu. Reprezentant przeprowadza w imieniu inwestora bieżące kontrole placu budowy, weryfikuje postęp prac i ich zgodność z umową oraz projektem. Reprezentant może także poszukiwać wykonawców do poszczególnych etapów budowy oraz ustalać z nimi terminy i zakres robót. Inwestor zastępczy jest idealnym rozwiązaniem dla osób nieposiadających wystarczająco dużo wiedzy z zakresu prawa budowlanego oraz specyfiki materiałów budowlanych. Wówczas zatrudnienie reprezentanta może znacząco przyspieszyć postęp prac oraz wyeliminować ryzyko popełnienia błędu w sztuce budowlanej przez podwykonawcę.