Jakie dokumenty potrzebne są do wykonania projektu domu?

Podjąłeś decyzję o budowie, masz już działkę i wizję swojego przyszłego domu? Czas rozejrzeć się za architektem, który pomoże ci w stworzeniu domu na miarę twoich marzeń. Wiedz, że idealny projekt nie powstanie z dnia na dzień, a na jego ostateczny kształt wpłynie wiele czynników, w tym twoja wyobraźnia, zdolności architekta oraz… warunki panujące na działce i w jej otoczeniu.

Projekt domu nie powstaje w próżni

Do rozpoczęcia budowy domu niezbędne jest zgłoszenie lub pozwolenie. Starostwo powiatowe wydaje je na podstawie analizy projektu budowlanego, który musi być zgodny z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub – jeśli dla danego terenu nie opracowano MPZP – z Decyzją o Warunkach Zabudowy. Dlatego architekt będzie potrzebował kilku dokumentów jeszcze przed przystąpieniem do pracy nad projektem.

Lista dokumentów potrzebnych architektowi

Koncepcja projektu domu powstaje po wykonaniu dokładnych analiz. Architekt musi wiedzieć, co da się zbudować na konkretnym terenie. Dlatego prace przygotowawcze obejmują analizę funkcjonalną dokumentacji działki i jej otoczenia oraz wytycznych inwestora. Oto lista dokumentów, które będą potrzebne architektowi w tym momencie.

1. Wypis i wyrys z MPZP lub indywidualne warunki zabudowy w  przypadku braku miejscowego planu.
2. Wypis z rejestru gruntów wraz z określeniem klasy gleby – znajdziesz go w wydziale geodezyjnym starostwa powiatowego.
3. Aktualna mapa geodezyjna (w skali 1:500 lub 1:1000 na terenach wiejskich)  do celów projektowych – przygotowuje ją geodeta.
4. Badania geotechniczne – określają warunki fundamentowania, a przygotowuje je uprawniony geotechnik.
5. Warunki podłączenia do sieci gazowej, kanalizacyjnej, wodociągowej, energetycznej – uzyskasz je od lokalnych dostawców mediów. Działka musi mieć przynajmniej zaopatrzenie w energię elektryczną – jeśli w danym terenie nie ma gazu, kanalizacji i wody, należy rozważać alternatywne źródła wytwarzania ciepła, poboru wody i odprowadzenia ścieków. Muszą być one zgodne z prawem lokalnym (MPZP lub warunki zabudowy).

Dostęp działki do drogi publicznej

Przed zakupem działki pod budowę domu upewnij się, że ma ona potwierdzony urzędowo dostęp do drogi publicznej – takie zaświadczenia wydaje burmistrz lub wójt. Nierzadko drogi zwyczajowe, które widzimy w naturze, nie są uwzględnione na mapach i nie są drogami publicznymi w rozumieniu przepisów. Jeśli droga nie ma statusu drogi publicznej, trzeba sprawdzić możliwość uzyskania notarialnej służebności przejazdu i przesyłu (dla planowanych mediów) przez działki dzielące naszą działkę od najbliższej drogi publicznej. Bez dostępu do drogi publicznej urząd nie rozpatrzy wniosku ani zgłoszenia budowy domu.

Oprócz wymienionych dokumentów architekt będzie potrzebował informacji na temat twoich oczekiwań wobec przyszłego domu. Przed pierwszym spotkaniem zastanów się nad preferowaną ilością i rodzajem pomieszczeń, oczekiwaniami wobec estetyki budynku, ilością garaży itd. Architekt potrzebuje tych informacji do przygotowania wstępnej koncepcji projektu, która będzie podstawą do dalszej pracy. Jeśli nie masz pewności co do swoich oczekiwań, nie przejmuj się – w pierwszym etapie opracowania architekt pomoże ci je doprecyzować.

Ilość niezbędnych dokumentów i konieczność poszukiwania ich w różnych instytucjach może wydawać się przytłaczająca. Dlatego warszawska Pracownia Projektowa Bozart stara się pomagać inwestorom na każdym z etapów prac, również w tych najmniej przyjemnych sprawach związanych z pozyskiwaniem dokumentów i zezwoleń. Architekt, z którym będziesz pracował, poprowadzi cię przez meandry biurokracji, a w razie potrzeby pracownia pomoże w kontaktach z urzędami.