Jak wycenić wartość mieszkania?

Wielu z nas spotkała w życiu sytuacja, w której pojawiła się konieczność dokonania precyzyjnej wyceny wartości swojego mieszkania. Nie każdy jednak od razu wie, jak zrealizować to zadanie. Odpowiednie wycenienie wartości mieszkania nie jest wcale tak łatwe, jak mogłoby się wydać. Każdorazowo trzeba uwzględniać szereg rozmaitych czynników wpływających na cenę nieruchomości.

Co wpływa na wartość mieszkania?

Każdy, kto kiedykolwiek miał do czynienia z procesem ustalania prawidłowej wartości mieszkania, wie, jak trudno jest ustalić poprawną wycenę. Powodem tego jest fakt, że na wartość nieruchomości wpływa bardzo wiele czynników, więcej niż można by się spodziewać. Dobrze wiedzieć, od czego dokładnie zależy cena mieszkania, w ten sposób łatwiej nam będzie ustalić konkretną kwotę

 – mówi ekspert z firmy ARKADA-8.

Na wartość mieszkania wpływa przede wszystkim jego metraż. Oczywiste jest, że za mniejszą nieruchomość, na przykład taką, która ma zaledwie 30 m2, płaci się mniej niż za duże mieszkanie, mające 60 m2 lub więcej. Chociaż nie tylko wielkość mieszkania ma znaczenie podczas dokonywania szczegółowej wyceny nieruchomości. Istotne jest też to, na którym piętrze znajduje się dane lokum. Poza tym jednymi z najważniejszych kwestii są: rozkład pomieszczeń, standard wykończenia oraz stan techniczny nieruchomości. Podczas wyceny mieszkania bierze się też pod uwagę wysokość czynszu obowiązującego mieszkańców całego budynku, w którym znajduje się nasze mieszkanie.

Ważne jest też to, w jakim roku wybudowano dany budynek. Im starsza budowla, tym z niższą ceną możemy się liczyć. Najdroższe są mieszkania zlokalizowane w nowym budownictwie. Przyjmuje się, że w stosunkowo starych budynkach istnieje większe ryzyko pojawienia się konieczności przeprowadzania remontu, a to się wiąże z obowiązkiem poniesienia dużych kosztów przez właściciela mieszkania. Poza tym na wyższy koszt lokum w nowym budownictwie ma też pewnie wpływ estetyka całego budynku. Co równie ważne, to lokalizacja danego budynku mieszkalnego. Im dalej centrum miejscowości, tym cena może znacząco wzrastać.

W jakich celach wycenia się wartość mieszkania?

Należy pamiętać, że wartość danego mieszkania można próbować ustalić samodzielnie, ale by potwierdzić swoje przypuszczenia, zawsze należy skorzystać z oferty biur nieruchomości zajmujących się profesjonalnym rzeczoznawstwem majątkowym. Wycena wartości mieszkania może być dokonywana w różnych celach. Najczęściej wiąże się ona z chęcią sprzedaży nieruchomości. Poza tym wartość mieszkania określana jest między innymi dla takich celów jak: zabezpieczenie kredytu, ustalenie podatku od spadku i darowizn, konieczność wniesienia opłaty skarbowej, wywłaszczenie i zwrot wywłaszczonych nieruchomości bądź chęć ubezpieczenia swojego dobytku.