Materiał Partnera

Jak ustalić stan prawny nieruchomości?

Jak ustalić stan prawny nieruchomości?

Mianem stanu prawnego nieruchomości określa się ogół praw i obowiązków, które są z nią powiązane. Przed podjęciem decyzji o zakupie nabywca powinien więc dokładnie zapoznać się z tymi informacjami, aby mieć pewność, że kupno obiektu będzie dla niego opłacalne. Warto zatem dowiedzieć się, na podstawie jakich dokumentów można ustalić stan prawny nieruchomości i o czym nie można zapomnieć podczas ich przeglądania.

Jakie zapisy można znaleźć w księdze wieczystej?

Podstawowym źródłem informacji na temat stanu prawnego nieruchomości jest księga wieczysta, czyli opatrzony odpowiednim numerem spis informacji o obiekcie oraz praw przysługujących jego właścicielom. Dokument ten jest podzielony na cztery części. Pierwsza z nich zawiera oznaczenie nieruchomości (dane adresowe i geodezyjne), a także spis praw związanych z własnością.

Dokładne informacje o właścicielu można uzyskać z działu drugiego księgi wieczystej – należy przy tym koniecznie sprawdzić, czy oprócz sprzedawcy wpisani są współwłaściciele lub spadkobiercy obiektu. W częściach trzeciej i czwartej zaś znajdują się odpowiednio: wpisy dotyczące ograniczeń w użytkowaniu nieruchomości, praw i roszczeń osób trzecich oraz zapisy o ustanowionej hipotece. W Dziale III księgi wieczystej wpisane są ewentualne informacje o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym.

Niezwykle istotne przy analizie księgi wieczystej jest upewnienie się, czy wpisane do niej dane mają pokrycie w rzeczywistości i czy dokument nie zawiera wzmianek o złożonych wnioskach, które świadczą o istnieniu kwestii nieuwzględnionych w rejestrze i mogących wpływać na stan prawny obiektu. W takim wypadku cenna może okazać się pomoc prawnika lub rzeczoznawcy majątkowego, który rozwieje wątpliwości nabywcy.

Warto pamiętać, że jeśli nie pojawiają się wzmianki, to w razie niezgodności zapisów z księgi wieczystej ze stanem rzeczywistym treść tych wpisów rozstrzyga na korzyść nabywcy na mocy rękojmi wiary publicznej. Oznacza to między innymi, że w przypadku, gdy nieruchomość nie należy do sprzedającego, kupujący ma prawo zażądać jej wydania od prawowitego właściciela.   

Dodatkowe dokumenty określające stan prawny nieruchomości

Oprócz przeanalizowania treści księgi wieczystej konieczne jest sprawdzenie wypisu z rejestru gruntów, wyrysu z mapy ewidencyjnej i zaświadczenia od spółdzielni mieszkaniowej. Na terenie górniczym warto sprawdzić, czy nieruchomość była przedmiotem odszkodowania za uszkodzenie z tytułu szkód górniczych i czy nabywca nieruchomości będzie mógł dochodzić roszczenia w tym zakresie. 

Jak wyjaśnia radca prawny z kancelarii „De Iure”:

Dzięki danym z tych źródeł można sprawdzić, czy zawarte w księdze wieczystej dane geodezyjne są poprawne, a także przekonać się, czy zbywający nieruchomość nie posiada zaległych opłat za gaz, energię lub wodę.

Przed dokonaniem zakupu dobrze jest też dowiedzieć się, czy w lokalu nie ma żadnych zameldowanych osób i czy istnieje podatek od jego nabycia, a w przypadku nieruchomości gruntowych – zasięgnąć w urzędzie gminy informacji na temat planu zagospodarowania przestrzennego obiektu.

Dziękujemy za ocenę artykułu

Błąd - akcja została wstrzymana

Dodaj komentarz

Dziękujemy za dodanie komentarza

Po weryfikacji, wpis pojawi się w serwisie.

Błąd - akcja została wstrzymana

pozostała liczba znaków: 1000

Komentarze użytkowników do artykułu

Artykuł Cię zaciekawił? Dowiedziałeś się czegoś więcej? Koniecznie zostaw komentarz! Skomentuj jako pierwszy i podziel się swoimi wrażeniami. Napisz, jak oceniasz nasz artykuł i zostaw opinię. Weź udział w dyskusji. Masz wątpliwości i chcesz dowiedzieć więcej na temat poruszanego zagadnienia? Daj znać, o czym jeszcze chciałbyś przeczytać. Dziękujemy za Twój wkład w budowę bazy komentarzy. Zachęcamy do zapoznania się z pozostałymi artykułami i komentarzami innych użytkowników.

Dodaj komentarz jako pierwszy!

Dodaj komentarz

Pliki cookies (tzw. "ciasteczka") stanowią dane informatyczne, w szczególności tekstowe, które przechowywane są w urządzeniu końcowym Użytkownika Serwisu i przeznaczone są do korzystania ze stron internetowych Serwisu. Cookies zazwyczaj zawierają nazwę strony internetowej, z której pochodzą, czas przechowywania na urządzeniu końcowym oraz unikalny numer.

Dowiedz się więcej Akceptuję