Jak oszacować wartość domu?

Budując dom, urządzając go, a potem zamieszkując, nie zastanawiamy się nad jego wartością. Przychodzi jednak taki moment, kiedy okazuje się, że musimy oszacować jego wartość. Chcąc na przykład zabezpieczyć dług na poczet nieruchomości, zamienić dom na mieszkanie, czy podarować go komuś w spadku lub w postaci darowizny, stajemy przed koniecznością oszacowania wartości domu. Jak się do tego zabrać?

Możemy próbować sami oszacować wartość domu, powierzyć to zadanie profesjonalistom, skorzystać z popularnych narzędzi internetowych lub poprzestać na wycenie na podstawie ogłoszeń. Przyjrzyjmy się każdemu z tych rozwiązań.

Ile jest wart mój dom?

Zabierając się samodzielnie za wycenę naszej nieruchomości, miejmy na uwadze kilka czynników. Po pierwsze pamiętajmy, że liczy się  otoczenie, czyli liczba okolicznych sklepów, aptek, odległość od przystanków komunikacji zbiorowej, przedszkoli oraz szkół. Ważne są nawet takie szczegóły, jak oświetlenie okolicy czy zagęszczenie pod względem zabudowy. Na cenę nieruchomości wpływa także jej usytuowanie pod względem atrakcyjności otoczenia; bliskość lasu czy innego przyrodniczo ciekawego miejsca znacznie ją podnosi. Kolejny element wyceny domu to nasz wkład w nieruchomość. Zanim zatem przystąpimy do wyceny wartości domu, wypiszmy na kartce wszystkie remonty, które przeprowadziliśmy wraz z ich szacunkową wyceną. Szacując samodzielnie wartość domu nie zapominajmy także o takich elementach jak typ nieruchomości, jej powierzchnia użytkowa oraz przeznaczenie.

Szacowanie przez porównanie

Może zdarzyć się tak, że wyceny nieruchomości będziemy musieli dokonać niemal natychmiast. Sprawdźmy wówczas ceny nieruchomości podobnych do naszej i położonych w tym samym rejonie w prasie lub na portalach internetowych. Da nam to ogólny ogląd sytuacji na rynku nieruchomości oraz wgląd w najnowsze trendy. Pamiętajmy jednak, że ceny w ofertach nie zawsze odpowiadają cenom sprzedaży, które często są niższe od początkowych.

Wycena fachowca

Najbardziej rzetelna wycena nieruchomości to wycena profesjonalisty. Dlatego jeśli zależy nam na wycenie, odzwierciedlającej realną cenę nieruchomości, zlećmy oszacowanie wartości domu rzeczoznawcy majątkowemu. Wycena przez rzeczoznawcę będzie niezbędna w przypadku ubiegania się o kredyt lub sporu z organem podatkowym. Specjalista, opierając się na danych, pochodzących z transakcji nieruchomościami podobnymi do naszej, a także na swoim wieloletnim doświadczeniu, wiedzy na temat rynku nieruchomości oraz mechanizmów, mających wpływ na obowiązujące ceny, dokładnie oszacuje wartość naszego domu. Tego typu usługi oferuje firma ASUMA, zajmująca się profesjonalną wyceną nieruchomości, gruntów, działek, lokali użytkowych, a nawet przedsiębiorstw.

Na skróty

Wartość domu możemy oszacować także używając popularnych narzędzi internetowych i specjalnych programów do tego przeznaczonych. Wypełniając ankietę i wpisując do niej podstawowe dane na temat nieruchomości, zyskamy wiedzę na temat jej orientacyjnej wartości.