Czy warto realizować budowę z generalnym wykonawcą?

Postawienie budynku to nie lada wyzwanie pod względem organizacyjnym. Już budowa domu jednorodzinnego może okazać się niezwykle trudna, głównie ze względu na konieczność dogadania szczegółów inwestycji z wykonawcami i stworzenie ścisłego harmonogramu, który umożliwi sprawne wykonanie kolejnych etapów prac. W celu ułatwienia całej procedury formalnej i realizacyjnej, duże inwestycje często zlecane są generalnym wykonawcom.

Kim jest generalny wykonawca?

Generalny wykonawca to – najkrócej mówiąc - podmiot prawny, który na zlecenie inwestora i na mocy podpisanej umowy zobowiązuje się do wykonania szeregu określonych zadań związanych z realizacją inwestycji budowlanej. Nie ma znaczenia, czy inwestorem jest osoba prywatna, a przedmiotem umowy dom, czy może firma, która zleca postawienie bloku mieszkalnego – generalni wykonawcy podejmują się tych i innych zadań. W polskich przepisach nie ma wyznaczonej precyzyjnego zakresu prac, jakie powinien wykonać generalny wykonawca, gdyż to zależy od szczegółowej umowy z inwestorem. Zazwyczaj jednak generalny wykonawca odpowiedzialny jest za całość prac budowlanych, a zatem:

• Organizację materiałów, sprzętu i pracowników
• Przygotowanie i zabezpieczenie terenu pod inwestycję
• Wykonanie wszystkich etapów prac budowlanych zgodnie z projektem
• Nadzór na pracami

Generalny wykonawca wszystkiego nie zrobi

Mimo, że generalny wykonawca podpisuje umowę na postawienie całego budynku, nie wszystkie etapy prac wykonywane są przez pracowników bezpośrednio mu podlegających. Powszechną praktyką jest zatrudnianie podwykonawców, który zajmą się mniejszymi pracami, np. montażem instalacji elektrycznej lub gazowej, montażem wind czy zagospodarowaniem terenu wokół budynku.

Takie rozwiązanie ma wiele plusów, zarówno dla inwestora, jak i generalnego wykonawcy – wyjaśnia przedstawiciel przedsiębiorstwa Łęgprzem – Inwestor nie musi samodzielnie poszukiwać podwykonawców ani nadzorować ich pracy, bowiem bezpośrednim zleceniodawcą jest generalny wykonawca i to on jest odpowiedzialny za jakość wykonywanych przez nich prac. Z kolei generalnemu wykonawcy umożliwia to przeprowadzenie kompleksowej realizacji bez konieczności zatrudniania wykwalifikowanych pracowników i kupna odpowiedniego sprzętu na własne konto. Oczywiście decyzję o ostatecznym wyborze podwykonawców podejmuje inwestor.

Czy to się opłaca?

Zlecanie realizacji inwestycji generalnym wykonawcom to już standard w przypadku dużych i kosztownych projektów. Rozwiązanie to pozwala inwestorowi znacząco skrócić czas potrzebny na samodzielne znalezienie firm, które mogłyby wykonać poszczególne etapy pracy, a przy tym ułatwia stworzenie harmonogramu budowy. Generalni wykonawcy to doświadczone firmy, które dbają o jakość swoich usług, dlatego zatrudniają wyłącznie najlepszych pracowników i dbają o zaplecze techniczne.