Co warto wiedzieć o rozbiórce budynków?

Zanim zdecydujemy się na rozbiórkę budynku, warto zapoznać się z formalnościami, jakich musimy dopełnić. Nawet jeśli budynek stoi na zakupionej przez nas działce, na jego wyburzenie musimy uzyskać odpowiednie zezwolenia. W zależności od budowli, którą chcemy wyburzyć, musi być to pozwolenie lub zgłoszenie. Inne przepisy będą nas obowiązywały w przypadku, gdy budynek jest zgłoszony do krajowego rejestru zabytków.

Jeśli starego domu lub innych zabudowań gospodarczych nie da się włączyć w projekt nowej posesji, warto rozważyć ich wyburzenie. Zanim jednak zdecydujemy się na ten krok, zapoznajmy się z obowiązującymi nas przepisami.

Formalności

Zgodnie z Prawem Budowlanym, rozbiórki budynku można dokonać na podstawie zgłoszenia, w sytuacji, gdy o budynek mierzy poniżej 8 m lub jeśli znajduje się w odległości od granicy działki mniejszej niż połowa jego wysokości, gdy nie jest wpisany do rejestru zabytków ani nie jest objęty ochroną konserwatora oraz gdy do jego budowy nie jest wymagane pozwolenie. Odpowiedni druk składa się w starostwie, które ma 14 dnia na odpowiedź. Pozwolenie na rozbiórkę budynku będzie natomiast wymagane gdy:

• organ administracji architektoniczno-budowlanej nałoży obowiązek uzyskania go
• budynek nie spełnia wyżej wymienionych warunków

Wniosek wraz z załącznikami należy złożyć w odpowiednim urzędzie. Na jego decyzję będziemy czekać do 65 dni.

Prace rozbiórkowe

Chociaż z pozoru łatwe, prace rozbiórkowe nie zawsze należą do najprostszych. Jeśli decydujemy się przeprowadzić je samodzielnie, zacznijmy od wynajmu najwyższej jakości sprzętu budowlanego, służącego do wyburzenia budynków z renomowanej wypożyczalni, takiej jak na przykład TSG. Dobrej jakości sprzęt zagwarantuje bowiem bezpieczeństwo oraz sprawne przeprowadzenie rozbiórki. Ponadto pamiętajmy, że to my będziemy ponosili odpowiedzialność za każdy wypadek na placu budowy, dlatego w pierwszej kolejności dobrze go zabezpieczmy, w trosce o bezpieczeństwo przebywających na nim osób. Kolejnym etapem będzie wyznaczenie miejsca, w którym składować będziemy pozostały gruz oraz inne elementy konstrukcyjne rozebranej budowli. Trzeba bowiem zawczasu pomyśleć o tym, jak bezpiecznie i zgodnie z przepisami przetransportować je w wybrane miejsce.

Rozbiórka a wyburzanie

Na koniec warto odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest różnica pomiędzy rozbiórką budynku a jego wyburzeniem. Podczas rozbiórki niektóre elementy konstrukcyjne mogą zostać ponownie wykorzystane; wyburzenie natomiast zakłada całkowitą, ręczną lub mechaniczną, dekonstrukcję obiektu. Używa się w tym celu specjalistycznego, ciężkiego sprzętu.