Co stanowi dowód przeprowadzonego przeglądu budowlanego?

Każdy oddany do użytkowania budynek wymaga przeprowadzania okresowych przeglądów budowlanych w toku eksploatacji. Kontrole okresowe zapewniają bezpieczeństwo, komfort użytkowania budynku oraz spełniają wymagania nałożone na właścicieli i zarządców przez Prawo Budowlane. Czym jednak kończy się taki przegląd i co stanowi dowód kontroli obiektu budowlanego?

Protokół dowodem przeprowadzonej kontroli okresowej obiektu

Systematycznie przeprowadzanie okresowych przeglądów budynków mieszkalnych, biurowych czy przemysłowych stanowi potwierdzenie profesjonalnego zarządzania obiektem. Z każdej kontroli technicznej obiektu budowlanego powinien być sporządzony protokół. Jest on dowodem wykonanego przeglądu budowlanego. Osoba dokonująca kontroli przesyła kopię protokołu do właściwego organu nadzoru budowlanego. Organ ten przeprowadza kontrolę obiektu, która ma na celu potwierdzenie usunięcia stwierdzonych usterek, uszkodzeń czy uzupełnienie braków.

Wszystkie protokoły przeglądów i kontroli powinny być przechowywane razem z całą dokumentacją obiektu. W dniu przekazania budynku do użytkowania właściciel lub zarządca powinien założyć książkę obiektu budowlanego, która powinna być regularnie uzupełniana przez cały okres jego użytkowania.

Co zawierają protokoły przeglądów budowlanych?

Protokoły sporządzane po przeprowadzonych kontrolach okresowych budynków powinny zawierać informacje ogólne o obiekcie budowlanym, określenie jego stanu technicznego, rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów, zakres prac koniecznych do wykonania czy opis niewykonanych robót zaleconych do realizacji w poprzednich protokołach.

Jak dowiadujemy się w rozmowie z pracownikiem biura projektowego IMPACT z Gdańska, które oferuje okresowe przeglądy i kontrole budowlane:

Stworzone przez naszych specjalistów protokoły przeglądów budynków zawierają szczegółową dokumentację fotograficzną i opisową, która przedstawia szczegółowy stan faktyczny budynku oraz dotyczy wszelkich uszkodzeń, usterek, awarii i sposobów ich naprawy. Sporządzone protokoły pozwalają na szybką eliminację zastanych zaniedbań.

Każdy specjalista przeprowadzający przegląd budowlany na zlecenie właściciela lub zarządcy obiektu przed przystąpieniem do kontroli powinien sprawdzić, czy wykonane zostały zalecenia z poprzednich kontroli. Za ich niewykonanie grożą surowe konsekwencje przewidziane ustawą Prawo Budowlane.