Na co zwracać uwagę kupując dom od dewelopera?

Zakup domu od dewelopera jest rozwiązaniem bardzo wygodnym. Nie trzeba tracić czasu i energii na poszukiwanie działki, nadzorowanie procesu budowy itd. W tym przypadku wszystkim zajmuje się bowiem deweloper. Kupujący musi jedynie wybrać odpowiedniego inwestora i daną nieruchomość. Na co trzeba zwrócić uwagę, kupując dom od dewelopera?

Opinie, plan zagospodarowania przestrzennego, dokumentacja

Na samym początku należy oczywiście znaleźć interesującą inwestycję, a tym samym również i jej wykonawcę – ciekawą ofertę ma przykładowo firma developerska Steed ze Szczecina. Obecnie rzadko dochodzi już do oszustw ze strony deweloperów, ale i tak warto mieć się na baczności. Przed dokonaniem transakcji trzeba poszukać opinii o danym inwestorze i sprawdzić jego historię w najważniejszych rejestrach. Dobrze jest zaznajomić się z księgą wieczystą nieruchomości. Ponadto zawsze warto bliżej przyjrzeć się dokumentacji dotyczącej samej inwestycji. Trzeba sprawdzić pozwolenie na budowę w odpowiednim Starostwie Powiatowym, a następnie przeanalizować Plan Zagospodarowania Przestrzennego. To dokument, który informuje m.in. o planach zagospodarowania danej okolicy w przyszłości.

Księga wieczysta

Duże znaczenie ma księga wieczysta nieruchomości. Można w niej znaleźć informację, kto jest właścicielem danego gruntu, gdzie dokładnie się on znajduje i jaka będzie docelowa powierzchnia budynku. W księdze ten znajdzie się też zapis o ewentualnej ciążącej na inwestycji hipotece. Jednak największe znaczenie podczas zakupu domu od dewelopera ma podpisanie odpowiednio sformułowanej umowy deweloperskiej. Warto przy tym pamiętać, że niezrozumienie jej zapisów, wcale nie wyłącza nabywcy nieruchomości od konsekwencji natury prawnej. W razie jakichkolwiek wątpliwości dobrze jest więc skonsultować się z prawnikiem. To szansa na wykrycie wszelkiego rodzaju niedozwolonych klauzul w dokumencie.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

Prawnik sprawdzi również, czy dany dokument nie odbiega w znaczny sposób od klasycznych umów deweloperskich, które są zawierane podczas zakupu domu. Ostatnim etapem jest oczywiście przekazane domu przez dewelopera jego nabywcy. Kończy się to podpisaniem protokołu odbioru oraz przekazaniem dokumentacji na temat danej nieruchomości. Na odbiór warto wybrać się z profesjonalnym doradcą lub osobą, która ma wiedzę na temat budownictwa. To bowiem ostatnia szansa na wyłapanie ewentualnych nieprawidłowości oraz wezwanie dewelopera do ich jak najszybszego usunięcia.